Оцените материал
(0 голосов)

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Для регистрации сделки купли-продажи квартиры требуется определенный перечень документов. В его состав входит справка о заявителе, имеющем право пользования жилым помещением (единый жилищный документ), в котором указывается задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на дату обращения.

Теоретически, данную справку можно получить и с имеющейся задолженностью, которая может только возрасти за период регистрации и перехода права собственности, и на момент фактического прием-передачи квартиры составить несколько тысяч рублей. Причем имеющаяся задолженность никак не повлияет на регистрацию договоров купли-продажи. Отсюда вопрос, как обезопасить себя от недобросовестных действий продавца?

Если в Москве акт прием-передачи квартиры подписывается сторонами после регистрации договоров купли-продажи, то в Московской области данный акт входит в обязательный перечень документов, подаваемых на регистрацию. Представим ситуацию, в которой продавец после регистрации и получения денег за проданную им квартиру отказывается оплачивать задолженность. По факту квартира куплена, но куплена с задолженностью. В таком конкретном примере споры между сторонами, скорее всего, удастся решить только в судебном порядке.

Министерство Строительства и Жилищно-Коммунального Хозяйства Российской Федерации (Минстрой) подготовит к осени пакет мер по борьбе с недобросовестными плательщиками в сфере ЖКХ, рассказал газете «Ведомости» замминистра Андрей Чибис.

В качестве основной меры должникам могут запретить регистрацию сделок с недвижимостью. Пока непонятно, к каким именно объектам недвижимости будут применены данные ограничения: к тем, по которым долг подтвержден в судебном порядке, или для всего недвижимого имущества находящегося в собственности. В таком случае справка об отсутствии задолженности по ЖКХ прямым образом повлияет на государственную регистрацию права. Так же обсуждается возможность внесения информации по коммунальным задолженностям в кредитные истории, что ограничит доступ неплательщика к кредитам.

Правительство уже рассматривает поправки в Жилкодекс. Так, например, если просрочка по коммунальным платежам превысит 3 месяца, ежедневные пени увеличатся с 1/300 до 1/170 ставки рефинансирования, при этом стоимость денег возрастет с 8 до 17 процентов годовых. Данные меры помогут сократить долю неплательщиков в три раза, пояснил замминистра.