Оцените материал
(0 голосов)

Единый налог на недвижимость ощутимо ударит по владельцам квартир бизнес- и премиум-класса

С большой вероятностью с 1 января 2014 года в «продвинутых» регионах будет введен единый налог на недвижимость. Он должен заменить действующие налоги на имущество и землю. По новому фискальному правилу налоговая база будет рассчитываться не по инвентаризационной стоимости БТИ, а по кадастровой стоимости максимально приближенной к рыночной.

Фискальное нововведение коснется прежде всего столичного региона. По информации интернет-газеты «РБК daily» до сих пор нет единого списка регионов, где уже в 2014 году будет введен единый налог на недвижимость. В то же время, Москва напрямую заинтересована в введении этого налога и является одним из главных инициаторов проекта.

По заявлению властей, граждане не должны ощутимо почувствовать на своих кошельках разницу от нововведения, а вот у экспертов на этот счет есть кардинально другое мнение. Так по прогнозам специалистов фискальная нагрузка населения возрастет в 7-8 раз. Для жилой недвижимости кадастровой стоимостью до 300 млн руб. ставка уменьшится в 20 раз, с максимально возможных 2 до 0,1%, а для недвижимости свыше 300 млн руб. ставка составит 0,5%. К тому же пополнить местные бюджеты должно увеличение числа объектов налогообложения.

В статье приводятся данные исследования экспертов Института экономики недвижимости ВШЭ, в которых на примере хорошо видно увеличение налоговой нагрузки граждан. Так если взять среднестатистическую двухкомнатную квартиру в районе Отрадное, общей площадью 50 кв. м. и кадастровой стоимостью 8,4 млн руб., при налоговом вычете 20 кв. м. и ставке 0,1% изменение суммы налога по сравнению с 2013 годом составит 313% или 3,9 тыс. руб. Для района Останкино – 273% или 3,7 тыс. руб. для квартиры с аналогичными параметрами.

Еще ощутимей разницу от введения единого налога на недвижимость ощутят на себе владельцы квартир бизнес- и премиум-класса. Так для квартиры общей площадью 147 кв. м. и кадастровой стоимостью 43 млн руб., с ранее уплаченных 14,5 тыс. руб. налог возрастет до 36 тыс. руб., следует из исследования.